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  二楼住户因为疏忽大意忘了关水龙头，一楼住户一觉醒来发现家里秒变“河景房”，邻里邻居协商不成，只能法庭相见。

  因房屋漏水引发的法律纠纷很常见，在法官眼里，该类纠纷解决的根本问题，就是怎么样才能做好司法鉴定。

  房屋漏水的司法鉴定往往涉及到工程质量检验、产品质量、工程建设价格、资产评定估计等一项或多项鉴定，非常专业，对于没有法律知识的人而言，高深莫测。

  今天，小编特意请来大连中院司法技术处副处长于清洁，来为大家讲讲房屋漏水司法鉴别判定的相关问题。

  当事人申请或受案法院认为有必要——法官收集并质证——法官向大连市中级人民法院司法技术处提出委托申请——司法技术处对委托事项、材料等审核后立案——根据委托事项在名册内机构中随机选取鉴定机构（双方也可协商确定，特殊情况法官可以指定）——司法技术处主办人向鉴定机构移送案件——鉴定机构组织鉴定（该过程包括对委托事项及相关证据材料的审查、现场勘验、检测等）

  完整的房屋漏水鉴定流程依次为漏水原因鉴定——不动产部分的修复方案鉴定——动产和不动产损失的修复费用鉴定。

  不动产部分包括受损的棚顶、墙面、地板、电气、水暖管线、附着在墙体上的人工装修的柜子及门、排渣等。

  漏水原因鉴定及不动产部分的修复方案鉴定属于工程质量类别；动产损失修复费用鉴定属于资产评定估计类别；不动产损失修复费用鉴定属于工程建设价格类。

  在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。房屋漏水可能与房屋本身质量、使用或装修不当、管线老化等因素相关。漏水原因鉴定属于建筑工程质量类鉴定中的因果关系鉴定。

  漏水原因的鉴定应该要依据现场相应的测试试验来确认在试验周期内是不是真的存在渗漏情况，依据试验周期内的渗漏状态分析渗漏原因并形成鉴定意见。当鉴定勘验时无法勘验到渗漏现象的现场或者现场不具备相关的试验条件时，多数情况下鉴定机构无法出具相关鉴定意见。例如：多年前出现的渗漏情况，近期未出现渗漏，或者过去出现过一次或两次渗漏事件，经维修后现阶段已不再渗漏的情况。

  当房屋（装修）出现受损情况后，为满足房子使用要求，确定损失部分的修复费用，需委托鉴定机构进行受损修复方案的鉴定。修复方案鉴定是通过对现场受损部位的勘验，依据房屋（装修）原始状态制定的满足使用功能的修复方法。受损修复方案鉴定属于工程质量类鉴定类别，通常包括修复至特定状态的复原类修复方案和修复至满足使用条件的修复方案。

  在实践中，标的额小、受损轻微、修复简单、无争议的房屋漏水修复费用鉴定，可不做修复方案鉴定，由工程建设价格鉴定机构到现场，根据现场受损项目确定维修范围、确定与现场类似的中等水平的维修材料，并告知当事人，直接做维修费用鉴定。

  1.要确定哪些水淹资产是无法修复的，哪些是可修复的、破坏程度（两者采用的评估方法及评估结论是不同的）；

  2.要确定水淹资产的项目、数量、材质等内容（不同的数量和材质，对评估值有较大的影响）；

  5.资产数额大或存在隐蔽工程时，需要当事人提供水淹资产当时的施工图纸、结算、决算、造价、付款凭证等资料；

  3.提供施工全套工艺流程中发生的各类与造价相关文件，包括工程变更单、工程量签证单、技术联系单、图纸会审记录、设计变更单、标高确认单、工程量确认单、施工进度确认单、甲供材料领用单、磋商记录、验收记录单、会议纪要、检验（测）报告单、试验记录单等；

  1.漏水原因有争议时，需先进行漏水原因鉴定。涉及别墅或大型商场等漏水鉴定，需先做修复方案鉴定；

  2.如果维修项目所涉及的原装修工程中存在特殊品牌材料、装配式装修、绿色装修等项目，应提供相关购买发票、合同、付款记录等。

  不看不知道，生活很奇妙，法律百科全书，就是生活百科全书。想当一名优秀法官，不只需要具备一定的法律知识，还要掌握生活中方方面面的知识，这样在案件审理中才能真正的完成法律效果与社会效果相统一。