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  来历：吉屋网 发布时刻：2023-03-20 16:39:30 3447次阅读

  导读： 买卖双方都是二套房过户费核算方法：①卖家在过户的时分需求交纳5.5%的增值税费，但假设购房的时刻超越两年的话，能够免交。别的卖家还需求付出1%的个人所得税，相同假设购房时刻超越5年，而且是唯一一套房，能够免交。②而买家是需求征收契税的，契税的征收份额是在1%到3%之间，面积低于90平米按1%付出，90到144平米按1.5%付出，超越144平米按3%付出。在处理新的产权证时，买家也需求付出550元的工本费。

  1、卖家在过户的时分需求交纳5.5%的增值税费，但假设购房的时刻超越两年的话，能够免交。别的卖家还需求付出1%的个人所得税，相同假设购房时刻超越5年，而且是唯一一套房，能够免交。2、而买家是需求征收契税的，契税的征收份额是在1%到3%之间，面积低于90平米按1%付出，90到144平米按1.5%付出，超越144平米按3%付出。在处理新的产权证时，买家也需求付出550元的工本费。

  榜首套住所房产过户税费中的契税是依照3%的税率折半收取，也便是1.5%。而不是榜首套住所房产，税率无法折半，所以是3%。所以购买第二套房的过户费用是榜首套房的一倍。1、契税，小于90平米榜首次购房的依照1%交纳，90至140平米的依照房子总价的1.5%交纳，大于140平米的依照房价的3%交纳。2、经营税，房子产权获得大于5年的不交，没有满5年的依照房价5.8%交纳。3、土地增值税，房子产权获得大于5年的不交，没有超越5年的依照房价1%预先交纳。1、若是之前借款买过一套商业房，而且借款还没有悉数结清，那么再次借款买房就会被认定为二套房。2、假设自己的名下有两套房的商业借款记载，其间一套现已悉数还清，别的一套还没有还清，那么再次借款也算是二套房。3、夫妻两个人有一人在婚前使用了商业借款，别的一人使用了公积金借款，婚后假设一起借款的话，那么就算是二套房。以上便是有关于买卖双方都是二套房过户费怎样算问题的内容，一般二套房是部分面积的，会依照3%的份额核算契税，依照5.5%的份额核算经营增值税。