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  今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。

  万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。

  5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

  中国铁建&万科不辜负，1招妙手画龙点睛：通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。

  横向：靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间，把微风草坪，水谢林间，迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中，形成高浓度的景观公共空间。

  借鉴度假酒店的落客序列，设计落客庭院，利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来；

  滨水冥想空间：位于大区内庭的端头，紧邻水岸，这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台，以供游人驻足落座赏水景；

  童玩场地与植物园：是为孩子们打造的认知游玩天地，在最自然的场景里自在地追逐嬉戏，营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。

  除了已经开通的1、12、15号线号线以及机场联络线个站点，轻松畅达全城。

  商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

  教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；

  目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

  中国正处在一个不停地改进革新变革的时代。中国房地产快速地发展的黄金十年正离我们远去，科技正在重塑我们的生活、工作、娱乐方式……“唯快不破”的生活节奏却正侵蚀着人们心底对理想生活的憧憬。

  从宁波万科璞拾闻澜到南京万科朗拾；从中興路一號到朗拾花语……作为体现万科迭代思维的改善产品系「拾系」，正是基于这种对当代都市生活人群的深刻洞察而诞生。带着先于时代的产品设计，以及与时代同行的国际生活场域，万科拾系坐标城市的机遇区，以一场划时代的人居构想，正在引领一场全新生活方式的变革。

  当代人应该居住在怎样的空间？师从扎哈·哈迪德的耶鲁大学建筑学硕士、马岩松同门，也是WEI建筑事务所创始人的著名建筑师魏娜曾提出了“弥漫空间”的概念，她主张设计的出发点应当回归到人的情感，通过在具体环境中，创造以意境为主导的建筑作品，为人们提供一个可以引发感悟的诗意场景，从而获得对生命意识的直觉感受。这种超越形式的状态环境被称为“弥漫空间”（Suffused Space）。

  这个理念向我们传达了一种全新语境下，对城市建筑在当代人生活当中所扮演的角色的独特视角。即：通过人类栖居的物质载体传达人的精神意念的本质，建构人类情感与自然一致的关系。

  万科提出了“真正的‘慢生活’，不是‘田园牧歌’式的远离城市，而是以繁华、便捷的都市作为生活的底色，调出慢生活纯粹的意境和底蕴”的观点。

  模拟了山间泉水畔的“感官”的“水榭林间”、私享公园里的“微风草坪”与围合式下沉庭院“草间茶座”、开放与私密的适宜尺度，出繁入静的居住乐趣……让人与自然之间多了互动与交流，让每一次的归家和出行，都仿佛一场穿越风景的自然漫旅。这样的设计和空间营造理念，正是看中了城市自然主义生活对城市跃升不可估量的价值所在。

  在拾系产品的项目研发阶段，曼谷湄南河四季酒店成为了重要的参照系。湄南河四季酒店的面世，无疑是最近几年行业中高度关注的话题性事件。传奇设计师Jean-Michel Gathy凭借前瞻的设计，对传统奢华酒店刻板设计的挑战，在湄南河畔描绘出一幅绵延200米的画卷，重新定义了现代新生活方式。

  身居闹市，却有着无可比拟的自然景观设计，于一方繁华中私享静谧松弛的度假体验，这是湄南河四季酒店带给万科的最大灵感。“水”则是灵感中的灵魂。在湄南河四季酒店，无需纠结是否一定要走出房间，向外延伸的柱廊、檐下过渡，打破了室内外的明确界限，让酒店在室内与室外﹑封闭与开放、私密与公共之间取得了微妙的平衡，让建筑空间与湄南河水系的自然景观恰到好处的融合。而这些特质也被迁移至拾系产品的设计进化当中。

  纵观拾系产品系列，我们会发现，景观既是用来观赏的，也是用来参与的。在南京朗拾，从入口开始，便汲取了曼谷四季酒店的灵感，以中轴对称的设计，大门结合奢石元素及超尺度灯具的演绎，打造层层递进的酒店式落客庭院；伫立在环岛中心的特色树木，成为项目落客区域的标志性景观元素。社区的规划中还主动地进行红线米的内退尺度之下，生长出约3000㎡社区私享坡地园林，无界连接城市绿化带空间，尽可能延伸社区的“自然界面”，打造出“拾级而上、层林叠翠”的都市度假意境。

  而在拾系的精进项目“朗拾花语”当中，以自然为设计语言，水系南北300米贯穿地块，得天独厚的T型景观水系成为了项目的核心，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。在内部设计中，幕墙、软装、动线安排，小摆件等也都一反传统豪宅或奢华酒店中的厚重感和复杂感，呼应都市年轻人奔波疲劳，希望回归优雅奢适的松弛感的诉求。

  “我们看到不少之前的住宅，过于强调尊贵的仪式感、中轴对称、用浓重的华丽金色大面积铺陈，有种不是帝王都不敢走进去的尴尬”，万科有关人员指出了拾系做如此设计的初衷。而

  以都市里的度假岛屿为立意，探寻城市、自然与人的和谐对话，建构静谧雅奢的度假酒店式社区，这些成就了拾系有别于现有人居产品的独特“慢生活”度假气质和生活“漫”体验。

  每一个时代的到来，必然期待能够与之相匹配的作品互相碰撞，以先于未来的远见，推动社会的进步，并激发强烈的共鸣；每一座城市，也总是随着新作品的诞生而迎来新的里程碑。

  拾系作品的诞生，对于万科而言并非偶然。作为对住房从投资属性回归到消费属性后消费者声音的积极回应，通过对华东地区城市核心区改善客户的真实需求的深入调查，万科意识到，在这场变革中，唯有“以人为本”，以“完美的使用者真实的体验”为目标进行“场所塑造”，方能在这场变革中留下划时代的独特声音。

  经历了调整型住房不够令人满意的体验后，他们对品质生活有了更高的要求，追求生活质感；他们亲近自然，向往自然生活带来的舒适、优雅体验；他们阅历丰富，见多识广，对生活有着独到的理解；他们既渴望个性化定制和私享的空间场域，也偏好社区归属感。

  通过对全球慢生活趋势和中国城市人居本土化的多年尝试和实践，万科拾系将“弥漫空间”的理念融入到对客户的真实需求的洞察和理解当中，建立了三个产品关键词：精致、雅奢、放松。

  南京万科·朗拾“漫”，不单单是“慢”，更是将真实生活从紧张的城市节奏中重新唤醒的城市理想，建造一座当代都市人可以乐享其中的“都市漫游园”。“漫”也不单单是时间上的“慢”，也是生活体验上的漫、城市文脉上的漫、设计美学上的漫。这些，正是拾系产品诞生的初衷所在。

  南京朗拾售楼处即是这样一处所在，诠释了何为“用设计语言打造出优哉游哉的从容空间，转译和传递‘纯粹’与‘美好’的生活真意。”从原有建筑灵动舒展的曲线与空间内部隔而不绝的古典园林结构中提取灵感，接待区、品推区、洽谈区、沙盘区等各功能区在空间上既保持了相对独立性，又通过开放的入口连接，营造出曲径长廊般的幽深视觉。通透的外立面玻璃连通庭院的盎然绿意与婉转鸟鸣，与品推区点缀的假山与花艺装置交相呼应。二楼藏书阁与一楼销售区之间以拾“花”、拾“香”、拾“器”、拾“茶”等元素串联，参观者信步其间，犹如穿梭于自然与艺术结合的园林，在室内也能轻松感受自然的情趣。

  围绕“精致、雅奢、放松”这三个产品关键词，历经与国内外多家设计资源精心打磨，以及融入对曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店品质精髓的理解，万科在宁波先后推出万科·沐拾及万科·朗拾，打开了拾系作品的创新之旅。此后，

  万科拾系作品先后在南京、合肥、苏州落地，今年又来到上海，在不同的城市中绽放出拾系作品多样且丰盈的气质。

  当一切回归于人、回归于居住本身，如何以更契合的理念与产品表达，来指引都会进阶人士回归生活本真，探索奢适与静雅的平衡，是万科「拾系」产品的思考原点。如果说在产品设计中融入自然感官的考量，更多体现拾系系列新产品当代理想生活脉络的精准把握；那么如何以一座大盘，诠释城市级作品对当代人居的独到理解，助力城市居住能级的全面跃升则是时代赋予万科拾系的历史使命。

  在合肥，凭借14年来对城市与人群的不断沉淀和研究，万科以一座地标大盘的身姿助力当代合肥的城市封面板块崛起。在淝河新中心这块镶嵌在城市中心的机遇区，无论是翡翠天际CO·life绚集（在建）、万象商业（在建）等潮流商业的配套，还是淝河生态公园、淝河智慧中央公园等生态场景的打造，赋予都市生活全新的尊贵仪式感与生活场域，以更有仪式感以及当代质感的归家体验，勾勒一座高奢都市自然之屿，仍然是拾系的愿景。

  万科·朗拾丨玉湖所处的城西板块，不仅是昆山城市发展的核心方向，也呼应了昆山城市化的进程。通过住区周边丰富的城市公园的交融，将社区与城市勾连，契合了昆山人内心真实的人居向往。

  延续拾系的高居住舒适度的主基调，朗拾花语通过在社区边界退让出空间的方式，打造出更多的面向城市打开的公共空间。并沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势。项目更是规划建造了3500平米生活配套设施，形成涵盖多年龄段的便捷生活圈。让这一座都市的“自然岛屿”，融入区域的发展当中，共同构成城市维度的完美要素。朗拾花语的到来，为这片老牌别墅区注入了新的活力，旨在满足精英人才对高端居住一直在升级需求的区域地位，直指成为引领区域、革新人居的划时代作品。

  在深谙城市场域与内核的基础之上，万科拾系产品剖开地缘文化与社会生活的庞大现实，通过对城市街角花园、周界道路、社区肌理的再构建，营造出认同感、归属感与共鸣感共生的场域，一场关于都市、技术、美学、结构、真义的表达将在此尽情释放。城市与社区、历史与未来在此相遇。

  { The Paradigm of Contemporary Living }

  人居品质提升，既是时代发展的必然需求，也是房企前瞻性洞悉需求变化、主动契合和引领市场的内在驱动。呼应市场多元化需求，加大产品创新，一直在升级人居品质，成为了房地产行业呼声不断的趋势。

  从拾系产品用户进入社区开始，每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每一个细节都被精心设计过，不会有留白。建筑以无界感与景观构成一体化设计，合理的流线规划，错落的景观层次，开放与私密的适宜尺度，构成漫无目的的闲逛，或有意为之的相聚，让度假的闲适气息在此松弛地发散。

  拾系建筑的立面美学尤其值得一提。以朗拾花语为例，设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感；通过撷取“斐波那契数列”的黄金比例，带来轻盈典雅的恒久质感，延续了社区自然优雅的静谧与闲适氛围。在建筑的细节刻画上，不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。大面积象牙白浅色调与点缀其中的仿铜色和木饰元素，使得整体效果尽显经久不衰的艺术价值和高级感。

  尤为能体现拾系产品于细微之处的人文关怀的细节，从小区结合建筑体量设置城市“灯塔”可见一斑。既能够为住户点亮温暖归家路，其本身也成为了整体建筑中一道靓丽的风景。设计师还把很大一部份的精力聚焦于5米以下的建筑近人尺度部分。从无雨归家动线到架空层的学习盒子所形成的邻里聚场，都验证了这个超级人居范本，为全方面提升未来居民的居住体验所展现的远见。

  此外，在拾系产品中，我们还看到了城市界面的植物和水系景观的营造中所展现出的地缘与人文的精神场力。无论是合肥朗拾撷取合肥母亲河南淝河“粼粼波光”之意运用于“线性花园”设计中，以沉稳的绿篱体块彰显母亲河的亘古绵长；还是璞拾闻澜项目中水榭林间所串联起的抵达仪式感，不同的场景延续的仪式感与亲水性，都令拾系产品中设计还原出源源不断的城市活力，随之涌动而生深刻的文化底蕴。

  多数人都在探索生活，而只有少数人在探索方向。做有温度的建筑，做反映时代和真实生活的设计，不断迭代的拾系作品向我们展示了万科在当代人居从功能性体验向情感性体验的社会背景下，为提升当代人居舒适化、个性化、体验感，做出更适应长生命周期需求产品的实验和探索，也是与自然、时间和当代都市人的一场处于进行时的对话。

  1、房屋产权一般是指的是房屋的所有权。简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权力。一般来说包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面的权利，这四个方面也构成了房屋所有权的四项基本内容。住宅产权为70年，商用房屋为40年，工业用建筑是50年。

  3、容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

  4、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  5、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

  6、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

  7、建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  8、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  9、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  10、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、预售面积:指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

  12、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

  13、竣工面积:房屋竣工后实测的房屋面积。共有建筑面积分摊系数:整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

  14、套内建筑面积：指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  15、套内使用面积：套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

  16、公用建筑面积：每幢楼内的公用建筑面积，以幢为单位。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。公用建筑面积由两部分所组成:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)另外，购房人所受益的其他非经营性用房，有必要进行分摊的，要在销(预)售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。公用建筑面积不包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、物业管理用房。

  17、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度。

  18、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。我国出于对减少相关成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。

  19、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关法律法规，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

  20、住宅的长度和进深，是指一间的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。住宅的进深常采用下列参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。

  21、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

  22、在日常购房过程中，要么是定金，要么是保证金，法律中没有“意向金”这么一说。

  26、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  28、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

  29、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  31、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  32、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  33、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  34、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  35、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  36、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。

  37、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  39、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  40、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受头次购房的各种优惠政策。

  41、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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