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  来源：吉屋网 发布时间：2023-10-11 22:36:01 1563次浏览

  导读： 买第一套房子时，有必要了解如何计算契税。根据法律规定，契税的税率依照房子面积和类型不一样。对于个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，契税的税率也有所区别。此外，购买二手房时还必须要格外注意房屋所有权、债务纠纷、抵押情况等问题。购房者应当仔细审查房屋相关文件，并考察房屋的质量、地段和环境等因素。

  根据法律规定，对个人购买家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，契税按1%的税率征收；面积在90平方米以上，契税按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下，契税按1%的税率征收；面积在90平方米以上，契税按2%的税率征收。契税的税率一般在3%-5%之间，但一般取3%以支持房地产业。商业用房和别墅房产的契税收取3%的税率。超过地方政府规定单价和规定容积率房产，契税按3%征收。

  根据法律规定，房屋契税是一种必须缴纳的税收，适用于房屋买卖、房屋赠与和房屋交换等情况。契税的纳税义务发生时间为买卖双方签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。正常的情况下，契税由买方承担。如果房产证由开发商代办，买方需将契税交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果买方自行办理房产证，需直接将契税交纳给产权产籍管理中心。如果存在抵押，需取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。以上是关于买第一套房子契税计算方式和购买二手房必须要格外注意的几个重要事项。了解契税计算方式和注意购房细节，能够在一定程度上帮助购房者在房产交易中更加明智和谨慎。在购房过程中，建议咨询专业技术人员以获取更准确的信息和指导。