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  （1）合同建设的周期长，投资金额大，需要分期、分部位来确认合同完成情况，进行工程款项的支付。

  （3）生产产品具有地域性。产品具有固定性、使用年数的限制长、产品单一性、多样化等特点。

  （4）系统模式的特殊性。施工公司是订单式生产，其生产产品的特殊性，要求必须在现场完成施工，才能最终完成产品的设计要求。

  （5）风险存在的特殊性。由于正常施工一般是室外作业，室外作业造成工作条件千变万化，即使同一张图纸，因地质、气象、水温等条件不同，所生产的产品也会有很大的区别。

  在建筑行业会计常用的会计科目中，核算的科目大多分布在在成本费用类科目，而收入类科目相对较少。

  成本费用类科目使用频率较高的一般为：直接材料、直接人工、其他直接费用、制造费用及间接费用五部分。

  ①本部集中管理：本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有项目的账务都在公司的同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析。

  ②项目单独管理制是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行有关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各项目的财务报表。

  一般建筑工程建设价格按构成组合计价核算。构成组合计价是指一项建设工程是由若干个单项工程组合而成，而每一单项工程又是若干单位工程的组合。所以，建筑工程建设价格具有按工程组合计价的特点。要确定工程的总造价，则应首先确定单位工程的造价。

  由于建筑行业具有施工周期较长、投入资金数额巨大等特点。因此，对于建筑行业的成品，往往给予某些假定的条件。

  从理论上来说，建筑业的成品应指在该企业范围内全部竣工，不再有必要进行任何施工活动并具有完整使用价值的工程。

  所以，在核算和工程价款结算上，对于建筑业成品的含义，也往往给予某些假定的条件，即在技术上达到一定成熟阶段的建筑安装工程，就视为“成品”，又称“已完工程”，并与发包单位做工程进度价款的结算。

  在实际操作中，施工公司一般会采用定期计算和确认各期已完工程的价款，并与甲方办理结算，及时收回资金的办法来进行工程价款的计算和成本结算。

  根据《企业会计准则》的要求，建筑企业成本的结转不再沿袭过去的将结算和收入确认合并在一起进行的方法而是将工程价款结算和收入的确认分开来处理。

  这样，“工程项目施工”账户就能够反映自工程开工以来累计发生的工程成本和合同毛利。

  在施工过程中，施工公司要同业主、勘察设计单位、监理单位、各专业施工公司，材料供应商、机械设备租赁企业等配合完成各阶段任务，会与这些单位发生经济往来，这些都是会计核算的工作内容。因此，建筑行业的会计核算相对较为繁琐、复杂。

  ①工程预付款的比例不得高于合同价款（不含其他项目费）的30%，一般为合同价款（不含其他项目费）的10%，如果合同中有约定应按合同约定比例支付。预付款不得用于与本合同工程无关的事项，具有专款专用的性质。

  ②建筑设计企业应该在收到承包人预付款支付申请7天内进行核实并签发预付款支付证书，建设单位应在签发预付款支付证书后7天内支付预付款，一般规定在工程开工前7天内支付。

  百分比法：按年度工程量的特殊的比例确定预付备料款额度的一种方法，由各地区各部门依据各自的条件从实际出发，分别制定预付备料款比例。

  数学计算法：根据主要材料（含结构件等）占年度承包工程建设价格的比重、材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。

  ①建设单位和实施工程单位能够最终靠洽商，用合同形式予以确定，也可针对工程真实的情况具体处理；

  ②按建设工程主要材料占工程建设价格总额（不含其他项目费）的比重确定预付备料款的起扣点，每次扣款额度和总扣款次数根据合同约定执行。

  核算从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的所有合同成本，包括直接费用和间接费用。还包括工程款的结算、竣工结算等一系列的核算内容。

  1．直接费用，是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。

  （1）直接工程费，施工全套工艺流程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括材料费、人工费、施工机械使用费。

  （2）措施费，是为完成工程建设项目施工而发生在工程施工前和施工全套工艺流程中非工程实体项目的费用。

  2．间接费用，是指为完成合同所发生的、不能直接归属于合同成本核算对象而应分配计入有关合同成本核算对象的各项费用支出，应在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。分配方法主要有人工费用比例法、直接费用比例法等。

  在实务工作中，建筑企业依据《企业会计准则第15号——建造合同》的规定结转产品成本。

  由于建筑工程与普通工业生产不同，工期通常较长，耗费较高，需要设置工程项目施工、工程结算科目；

  1．工程施工：科目类似于制造企业的生产所带来的成本科目，它属于成本类科目，用于归集各项工程项目施工合同发生的实际成本，一般来说包括施工公司在施工全套工艺流程中发生的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用等，反映在资产负债表上。

  2．工程结算：科目是由于施工公司的工程工期一般都比较长，依据工程施工合同的完工进度向业主开出工程价款结算单时一般还不具备收入确认的条件，因此不能像一般企业那样直接收入。

  1．固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

  2．成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

  （2）合同结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用；

  有时，建造合同在执行中，客户可能会提出追加建造资产的要求。从而与建造承包商协商变更原合同内容或者另行签订建造追加资产的合同。根据不同情况，建造追加资产的合同可能与原合同合并为一项合同进行会计核算，可能作为单项合同单独核算。

  建造合同成本是指为建造某项合同而发生的相关费用，合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

  《企业会计准则——建造合同》规定，在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。

  （2）当期确认的合同费用=（累计实际费用+预计还要发生费用）×完工进度-以前会计年度累计已确认的费用

  （3）当期确认的合同收入=（合同总收入×完工进度）－以前会计年度累计已确认的收入

  建造合同收入按完工百分比法确认。因为建造合同收入与一般企业收入的会计处理不同，合同尚未完工，暂不结清“工程项目施工”和“工程结算”账户。按照权责发生制确认收入、成本、毛利。

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