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  来源：吉屋网 发布时间：2023-04-01 14:42:01 5550次浏览

  导读： 房子满2年过户费的计算方式：①需要缴纳契税，因为凡是交易房子的都是要缴纳契税的，通常契税是根据房子的面积来划分的，如果是90平米以下的房子按1%来缴纳，如果是90平米以上的房子，按1.5%的比例来缴纳。②不满两年的房子在交易时还会产生增值税，通常是成交价的5.5%。③不满5年的房子还会产生个税，可根据成交额的1%来支付，也可根据差额的20%来支付，通常是两者取其小。

  1、需要缴纳契税，因为凡是交易房子的都是要缴纳契税的，通常契税是根据房子的面积来划分的，如果是90平米以下的房子按1%来缴纳，如果是90平米以上的房子，按1.5%的比例来缴纳。3、不满5年的房子还会产生个税，可根据成交额的1%来支付，也可根据差额的20%来支付，通常是两者取其小。

  房子交易满二满五实际上的意思就是指房产证下发的时间已经有了5年以上，同时这套房子是业主自己的唯一一套住宅房，另外满二实际上的意思就是指房产证下发的时间满2年。想要判断房子产权证满多少年，那么通常是通过房子所有权证发证的日期来进行计算的。由于二手房性质的影响，特殊性质的二手房，在税费或者是满二和满五的界定上是略有不同的，如果房子满足满五唯一的条件的话，那么在交易的时候是能够大大减少很多税费。房子交易满二是从购房者缴纳契税的那一天开始计算，一般在买房时购房者都是要缴纳契税的，而所谓的交易满二，就是从那一天开始计算起，只要满了两年，那么在房屋交易的时候就能够轻松的享受增值税的优惠政策，否则的线%的增值税。以上就是有关于房子满2年过户费怎么算问题的，如果房子过户的时候满2年了，那么是可以免征增值税的，不过依旧需要支付1%到3%的契税，另外还需要支付各种手续费和工本费。