房地产34;开发本钱34;明细科目一览表！仅供参阅_工程费

  1、土地出让金：向政府部分付出的土地出让金，土地改变用处和超面积补交的地价。

  2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下修建物或附着物的拆迁补偿净开销，安顿及拆迁补偿，农作物补偿费等。

  A、土地征用费 B、犁地占用费 C、安顿养老费 D、拆迁补偿费 E、土地补偿费 F、其他

  在获得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘查、测绘、规划、规划、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

  A、投标署理及管理费 B、配套方案咨询费 C、测绘费 D、工程保险费 E、环境评估费 F、竣工档案编制费 G、日照剖析 H、审图费 I、晒图费 J、其他

  A、根底工程 B、全体的结构工程 C、门窗工程 D、公共部位精装饰 E、室内精装饰 F、样板房：主体内的样板间的规划、装饰以及家具等费用。

  2、设备及设备装置工程A、室内水暖气电管线设备 B、室内设备及装置：空调、电梯、高低压配电等。C、消防联动控制体系 D、智能化体系：保安、电信、卫星电视等。

  A、路途体系：小区路途、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程 美化建造、修建小品等。C、其他

  开发过程中，依据有关法规，产权及其收益权不归于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设备开销。

  直接用于项目开发所借入资金的利息开销、汇兑不及，减去利息收入和汇兑收益的净额。

  与项目开发直接相关、但不能清晰归于特定开发环节的本钱费用性开销；以及与项目推行出售有关但产生在楼盘开盘前的费用开销。

  A、行政管理费：直接从事项目开发的部分的人员的薪酬、奖金、补助等人工费以及直接从事项目开发部分的行政费。五级明细参阅“管理费用”明细科目B、在建工程典当费:评估费、公证费、典当挂号手续费、产业保险费

  2、营销费用：项目开盘前产生的广告、策划、样板间、售楼中心建造、售楼书、模型等一切营销推行费用。

  A、前言广告费：电视、播送、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。

  6、还有一些公关相关的奠基仪式等涉及到：讲课费、稿费、延聘模特等的劳务费。

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